Drielse Rijndijk 93 b

Omschrijving

Welkom op Erf Drielse Veer! Hier is de bouw gestart van een riante woning met maar liefst 208 m2 woonoppervlak. Met een uitbouw en dakkapel is dit nog uit te breiden tot 246 m2 of zelfs 271 m2 door een extra uitbouw op de eerste verdieping, onder de kap. Koop nu en woon in 2025 al op deze prachtige plek!

Aan de Drielse Rijndijk, tussen het water van de rivier en het groen van uiterwaard en fruitboomgaarden, krijgt een bijzonder plan vorm. Op het vroegere erf van een fruitteler, naast de voormalige en geheel verbouwde bedrijfswoning, verrijzen drie duurzame woningen waarin je een veelbelovende toekomst tegemoet gaat.

Betoverende plek met ideale ligging
Zoals de naam al zegt, ligt het erf direct tegenover de veerpont van Driel naar Oosterbeek. Een betoverend mooie plek in het stroomlandschap van de Rijn, met uitzicht over het water op Landgoed Duno en de Westerbouwing aan de noordkant van de rivier. Richting het oosten ziet u de contouren van Arnhem, iets meer naar het zuiden liggen Elst en Nijmegen. U woont hier midden in de natuur, met alles wat u nodig heeft binnen handbereik. In het dorp Driel kunt u terecht voor de dagelijkse boodschappen en vindt u verschillende basisscholen en sportverenigingen. Voor overige winkels, middelbare scholen en andere voorzieningen kunt u letterlijk alle kanten op, van Elst tot Oosterbeek en van Arnhem tot Nijmegen. Daarnaast bereikt u in no-time de snelwegen A50 en A15.

Onderdeel van het landschap
De Betuwe staat bekend om de vele fruitbomen, die in het voorjaar prachtig bloeien. Ook rondom het Erf Drielse veer werd tot voor kort fruit geteeld. Het terrein is nog altijd omringd door de perengaard en weilanden van een fruitteler. Om de nieuwbouw in te passen in het landschap is een plan ontwikkeld, dat voorziet in een karakteristieke groene inrichting. Zo komen er kenmerkende erfbomen, verschillende beukenhagen en windsingels haaks op de rivier. Natuurlijk ontbreken fruitbomen en bloemen niet. Zo gaat het terrein aan de zuidkant geleidelijk over in het landschap van boomgaarden en weilanden. Dankzij insectenhotels voelen ook bijen, vlinders en andere nuttige insecten zich welkom. En met een beetje geluk ziet u vlakbij een paar roofvogels hun intrek nemen in de speciale nestkast.

Dit perceel met een oppervlakte van 1258m² leent zich perfect voor de bouw van een riant landhuis. Er ligt al een bouwplan van de architect voor u klaar, de vergunning is afgeven en de heipalen zijn geslagen. Natuurlijk kunt u in overleg met de aannemer nog zelf schuiven met de indeling van de woning. Ook zijn er diverse meerwerkopties mogelijk, zoals een dakopbouw en een riante uitbouw aan de achterzijde van ca. 28m2. Met deze uitbouw maakt u een woonkamer met keuken van ca. 63m2.

Hieronder de omschrijving van de geplande indeling. Op de foto's ziet u - naast de standaard plattegronden - de mogelijke uitbouw van de woonkamer aan de achterzijde ingetekend, net als een eventuele dakkapel op het achter dakvlak.

Indeling
Begane grond: De carport en berging van deze erfwoning liggen onder de kap die de woningen met elkaar verbindt. De voordeur grenst aan de carport; zo heeft u een gastvrije entree onder de kap. Vanuit de hal bereikt u aan de voorzijde een ruime slaapkamer met inloopkast. Hier kunt u ook een tweede badkamer realiseren, die u naar eigen wens kunt inrichten. U kunt dus helemaal gelijkvloers wonen. De woonkamer met keuken ligt aan de achterzijde. De tuin wandelt u zo in via de loopdeur of schuifpui. U geeft deze zelf naar smaak de finishing touch.

Eerste verdieping: Aan de overloop liggen drie ruime slaapkamers. De lichte badkamer met o.a. inloopdouche en toilet kunt u naar eigen smaak inrichten. Op deze verdieping vindt u ook een speciale wasruimte, met aansluitingen voor wasmachine en droger en groot genoeg om helemaal in te richten als praktische strijk- en linnenkamer. Parallel aan de wasruimte en overloop, onder de kap, kunt u nog een extra uitbouw realiseren. Hiermee creëert u een extra kamer van ca. 25 m2.

Tweede verdieping: Een vaste trap leidt naar de zolder, die nog eens 31 vierkante meter extra ruimte biedt. Hier is ruimte voor de technische installaties. Dankzij een raam aan de zijkant van de woning heeft u hier gewoon daglicht en kunt u de zolder niet alleen gebruiken als opbergruimte, maar bijvoorbeeld ook als hobbykamer of extra slaapkamer.

En verder
De erfwoning is zeer goed geïsoleerd en heeft een energielabel A met meerdere dikke plussen. Een warmtepomp gecombineerd met vloerverwarming op de begane grond en de verdiepingen. Een warmtepomp zorgt voor comfortabele warmte. Alle wanden zijn strak afgewerkt en saus-klaar. De plafonds worden voorzien van spack-spuitwerk. De stompe binnendeuren vallen geheel in de houten kozijnen, wat zorgt voor een rustige en moderne uitstraling. Langs het perceel van de erfwoning loopt een pad voor gezamenlijk gebruik. Naast de carport heeft u nog twee eigen parkeerplekken op het erf aan de voorzijde. Van het erf maakt u verder over en weer gebruik met de overige bewoners.

Koopt u liever alleen het kavel? Dat kan ook Vraagprijs € 399.000,- VON. U kunt dan zelf aan de slag met het bouwplan en een aannemer naar eigen keuze.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 899.000,- vrij op naam Prijs per m² € 4.322,12 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Landhuis Type woning Halfvrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 2025 Bouwvorm Nieuwbouw Ligging Vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom, aan vaarwater, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 208 m² Perceeloppervlakte 1258 m² Inhoud 775 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 27 m² Indeling Overige inpandige ruimte 12 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Vloerverwarming, Dubbele wastafel, Inloopdouche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Schuifpui, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A++ Energie einddatum 23-12-2031 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming Vloerverwarming geheel en warmtepomp Warmwater Elektrische boiler eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 759 m² (55.0 m bij 13.8 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Aan te leggen Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Carport Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 26 m² (710 bij 380) Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Keurmerken Woningborg garantiecertificaat Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Heteren Sectie O Perceelnummer 2113 Oppervlakte 1258 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties